该栋别墅长满杂草

该栋空置别墅外观

别墅内木板变形严重

别墅内墙角有白蚁尸体

增城区新塘镇凤凰城凤雅苑有一套价值一千万元的别墅自2 0 13年即被空置，物管也联系不到相关业主。别墅近来因无人居住，导致邻居投诉多多：花园内杂草疯长，滋生蚊虫，邻居每年都要花钱雇人除草；一到盛夏时节，别墅内更是白蚁为患，殃及四邻。别墅产权属于业主本人，物管不敢贸然入内。最近为了清除白蚁，物管人员在居委和派出所备案后方敢入内，发现了五个白蚁窝。不过，这并非长久之计。物管和所属的凤凰城社区居委均称，联系上别墅主人才是治本之法。

两年前催缴管理费 物管联系不上业主

李女士住在该栋空置别墅的东北侧，两家相距不到50米。她告诉南都记者，凤雅苑内相邻三条街的别墅于2005年2月发售，当时别墅颇为抢手。李女士提前看好户型，抢到了一套，于同年11月入住，“当时就没看到那套空置的别墅有人搬进来，主人更是不曾看到”。她称，周围的别墅陆续有人搬进来，“住得七七八八了，就是那套别墅一直没看到有人”。

李女士称，空置别墅三层共324平方米，带精装修且配套独立花园，由于坐北朝南，价格稍贵。当年开售时的报价是240万元，而根据目前市价每平方米3万元的标准，这套别墅已经是千万元级别的豪宅。

经过物管人员丁先生的确认，别墅为2006年交楼，此后确曾有业主入住。对于李女士说的“无人入住”的说法，丁先生猜测可能是这套别墅是业主度假所用，所以不常来住。丁先生称，物管的记录显示，该别墅2013年后就无人入住了，2014年时催缴管理费就发现联系不上业主。

别墅空置无人入住滋生很多蚊虫鼠蚁

这套别墅无人入住也就无人打理，造成的问题近来慢慢显现出来。与空置别墅挨着住的陈女士告诉南都记者，空置别墅的独立花园按照标配种有一排细叶榕，榕树长得快，很快就长过了自家院子，“榕树的枝桠一直伸到了自己别墅的外墙，不仅遮蔽了视线，以后难免会对墙体有所破坏”。邻居李女士则反映，独立花园中有草坪，由于无人除草，杂草丛生，滋生了很多蚊虫鼠蚁。李女士称，一到夏天，自己房子里的蚊子就很多，怀疑是空置别墅的杂草积水所致。她称，还看见过空置别墅的花园有老鼠出没。

邻居陈女士称自己每年都要花钱雇一些人来清杂草和修剪园中树枝，费用在800-1200元不等。她称，有一次清除杂草时，还发现空置别墅草坪里藏着两条蛇。最糟糕的是每年盛夏的白蚁问题。李女士称，每年一到夏天，家里白蚁的问题就很严重，晚上天黑只要开窗，白蚁就入屋纷飞。白蚁还咬啮家中的木门，“门框、柜子、地板都给咬坏了”。李女士为了灭蚁，往窗户边缘喷药，不过白蚁没有死绝，倒是窗户边缘覆盖了一层白蚁尸体，难以清理，“我只能用吸尘器去吸掉”。

李女士将白蚁源头指向了那套空置别墅，“我曾透过窗户看那套别墅，房子的各个角落覆盖了一层白蚁尸体”。李女士告诉南都记者，正因上述这些问题，空置别墅周边的房子都在“变相掉价”，“我们隔壁有一栋别墅挂出来卖了一年都没有消息，大家都怀疑是买家打听到挨着一栋空置别墅才不敢出手。”

物管备案后入室在屋里发现5个白蚁窝

5月19日，南都记者来到这套被空置多年的别墅发现，别墅确实存在李女士所称的情况———独立花园内杂草丛生，杂草甚至伸进到了一楼一处窗户内；别墅一楼的阳台因为空置许久已经遍布青苔，透过锁紧的窗户能看到里面的地板覆盖了一层白蚁尸体。

当日，别墅一楼的位置还停放了一辆小车。李女士告诉记者，该车系其他业主见别墅无人居住，干脆把车停了进去，相当于自家的停车位。她称，这种情况存在许久了，物管见此也曾贴了一张“业主专用部位，请勿占用”的提醒，但是并不见效。南都记者发现该别墅一楼的门上贴满了物管费催缴单，门上还有一份“空置房巡查记录表”。催缴单上的别墅业主姓郭，2013年3月1日起就欠缴物管费。

近日，面对业主投诉，物管人员决定到空置别墅清除白蚁。入屋前，他们先在居委和派出所备了案。李女士称，物管人员入屋后，发现别墅一楼的木门油漆多半剥落，存在白蚁咬啮的痕迹，里头的木材也蛀蚀得很厉害，屋内的木质地板则发胀拱起，每个墙角几乎都覆盖着一层白蚁尸体。“物管在屋里发现了5个白蚁窝，其中一个直径可达1米。”李女士表示，虽然物管此番入屋清除了白蚁，但也只限于一年一次或两次，终非长久之计，“如果找不到别墅业主，别墅因无人打理出现的问题将会继续存在”。