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白蚁生存要具备三个条件，一是温度，（25-30度）最适宜白蚁繁衍；二是食料，包括一切纤维性的物质；三是水分。现代建筑受到白蚁危害加剧主要有七个方面的原因:一是旧城改造搬迁新建，原旧房地基有老白蚁巢或残留下的木料中存活白蚁，施工时没有清除干净，为新建房屋留下了隐患；二是新征土地的地基下有树根、木桩、坟基残木等物质内的白蚁没有根除，使白蚁在新的条件下得以生存和发展；三是新建房屋的木质门窗及室内装修的纤维材料及施工现场残留下来的碎木片、模板、木屑、刨花等，在填土做地面时没有清除干净成为白蚁的上等食料；四是“灯光”的引航作用，无论是在建和使用的房屋中，只要有灯光、白蚁在傍晚分飞时都会趋光而至。在新建筑中筑巢，繁衍生息；五是白蚁会爬进现代建筑来，如果房屋周围树木内有蚁巢，白蚁会因取食通过填充土壤的台阶、边缘、平台、天井、风道、暖气管道、电梯井、平板周围的隔墙、伸缩缝和自来水卫生设施、供电、电视线路孔垃圾道等进入室内危害建筑物；六是空调设备的大量使用，创造了一年四季适合白蚁生长繁殖的条件，给城市建筑的白蚁防治带来了新问题；七是转移和携带的原因，有些室内装修材料或外地、外国进口的木质或其他纤维物质中带有白蚁，使用这样物质后引发蚁害。
